親孝行になる
老後施設の
選び方

シニア向け（高齢者向け）賃貸住宅とは？

サービス付き高齢者向け住宅や老人ホームなど施設の前段階として、元気なシニアの暮らしをサポートする「シニア向け賃貸住宅」があります。要介護者を受け入れる高齢者施設とは違い、必要最低限のサポートとプライバシーを確保した自由な環境が整っているため、「まだ施設は早いが今のうちから準備しておきたい」と考える親御さんに適した住まいとなっています。

福祉住環境コーディネーターに聞く、シニア向け賃貸住宅とは？

こんにちは。福祉住環境コーディネーターの「よしこう」と申します。このサイトに辿り着く方は、大小関係なく、きっとご両親の老後に不安を抱えている方ではないでしょうか。私も親の重病がきっかけで介護のことを考え始めました。当時は会社員だったため、実技不要の福祉住環境コーディネーターを取得し、現在に至ります。

シニア向け賃貸住宅とは、「プレ介護」のための住居です。ご両親の老後の生活について不安に思っているものの、施設へ入居させることには抵抗を感じるご家族にとっては、介護への橋渡し的な住居といえるでしょう。また、「老人ホーム」という言葉の印象もあり、入居に抵抗感を覚える高齢者の方もいらっしゃいます。ご家族にとっても、入居者本人にとっても、敷居の低い老後の住まいが「シニア向け賃貸住宅」なのです。

シニア向け賃貸住宅について詳しく調べている方も、これから調べようと思っている方も、知って損はない入居のメリットについて解説します。

福祉住環境コーディネーターとは

住環境整備に必要な福祉・医療・建築などについての幅広い知識を持ち、高齢者や障がい者にとって「安全で安心して暮らせる住まい」を提案するアドバイザーのこと。福祉の視点から適切な住宅改修プランの提示や福祉道具の利用に関するアドバイスを行います。バリアフリー住宅の建設や介護施設のコーディネートに携わることもあり、高齢化社会において注目されている資格の一つです。

※参照元：ユーキャン（https://www.u-can.co.jp/福祉住環境コーディネーター/about/）

メリット1：今の家よりも暮らしやすい住居・周辺環境

ご両親が住んでいる家は、老後を想定して建てられたものでしょうか？一戸建てであれば、息子さん、娘さんが巣立っていくのと同時に使わない部屋が出てきたり、お体の状態によっては2階へ上がりづらくなったりということもあるはずです。いっそ、家を売って一般的な賃貸住宅へ引っ越そうと考える方もいるかと思いますが、どうせならご両親には万が一に備えるサポートがついたバリアフリー設計の住居に住んでもらった方が安心ではないでしょうか。

バリアフリーに配慮して設計されているシニア向け賃貸住宅なら、高齢になってからでも住居内の移動が楽です。シニア向け賃貸住宅によっては、駅からの距離や周辺施設の充実度を考慮して建てられているものもあります。住環境に配慮したシニア向け賃貸住宅を選ぶことで、ご両親には今住んでいるエリアよりも利便性が高く、過ごしやすい場所で老後の生活をおくってもらえることでしょう。

また、外出の際の連絡や門限時刻が定められているわけではないので、自宅に住むのと同様の自由な生活スタイルを維持できます。

メリット2：必要最低限のサポートで自由を奪わない

一足飛びに介護施設に入ってしまった場合、介護の必要上、どうしても行動の制限を受けるかもしれません。まだ元気なので自由に暮らしたい、施設には入りたくないと考えているシニアには、サービス付き高齢者向け住宅や老人ホームのような「必須利用」のサービスが少ないシニア向け賃貸住宅が適しています。必要な時に必要なだけの医療・介護・生活支援サービスを用意しているので、ご自宅で過ごすのと変わらず、入居者の自由を奪いません。

住んではみたものの住環境やサービス内容が合わないという方でも、シニア向け賃貸住宅は「賃貸」なので気軽に他の物件に移ることができます。シニア向け賃貸住宅は「老後施設」ではなく、「老後の住まい」といった方が適切かもしれません。

メリット3：親と子の「近居」のニーズにも応える

高齢ご両親が遠方にお住まいの場合、もしもの時を考えると心配になりますよね。親としても元気に過ごしているうちはともかく、夫婦どちらかが体を壊したり、亡くなってしまったときに家族がそばにいないと孤独を感じてしまうもの。ご家庭の都合上、親御さんとの同居が難しく、ご本人も施設への入居を嫌がっているなら、「シニア向け賃貸住宅」を検討してみてはいかがでしょうか。

シニア向け賃貸住宅なら、「施設に入りたくない」というご本人の気持ちと、「近居してほしい」と考えるご家族の希望に応える住まいとなっています。高齢になってからの転居では、ご両親の体に負担がかかります。まだ元気なうちに、親御さんをご家族の住むエリアへ呼び寄せることも検討してみてください。

シニア向け賃貸住宅のデメリット

コスト面に関して、いくつかのデメリットが挙げられます。一般的な賃貸住宅と比較すると、家賃の相場はやはり割高で、保証金の額も高めに設定されています。また、希望する介護サービスを受ける場合には、外部の事業者にその料金を支払う必要が生じます。

暮らし始めたときには介護を必要としていなくても、年が経つにつれ徐々に介護が必要となる可能性もゼロではありません。重度の介護が必要になった場合には、シニア向け賃貸住宅での暮らしを続けることはできず、住居を変更するなどの必要が生じます。

シニア向け賃貸住宅の費用相場

有料老人ホームと比べるとリーズナブルな料金設定になっています。物件によりかなりの差がありますが、おおよその費用や相場については、次のとおりです。

初期費用：（保証金）数百万～数千万円
敷金：家賃の2～3ヶ月分
月額利用料：6万～50万円

シニア向け賃貸住宅の入居の流れと入所基準

まず「入居申込書」「本人確認書類・収入」「資産などの証明書類」「連帯保証人の本人確認書類」などを提出後、健康状態や注意点などの確認を行います。入居審査にあたっては、これらの書類や確認事項の内容などが判断材料となります。

入所基準は、物件によってさまざまではあるものの「介護は不必要あるいは軽度の介護が必要」「認知症に対するサポート無しでも生活が可能」などが、一応の目安となります。

シニア向け賃貸住宅のサポート内容や設備

物件により異なりますが、一例として次のようなサポート内容や設備が用意されています。

普段のサポート内容：1カ月間の生活の様子を確認し、生活改善のためのアドバイスや提携病院の紹介などしてもらえます。
設備：緊急時にそなえて「緊急通報システム」が設置されています。ボタンを押せばガードマンが駆けつけてくれます。

シニア向け賃貸住宅

サ高住と比較して特に異なるのは、シニア向け賃貸住宅には、日常的に利用できるサポートサービスが付いていない場合が多い、という点です。ただし、しっかりとバリアフリー設計がほどこされているところや、必要に応じて希望するサポートサービスのみを契約できるところなどが、一般的な賃貸住宅にはみられない特徴として挙げられます。

住宅には、キッチン・バスルーム・トイレに加え、収納設備も設置されています。また、基本的に1戸あたりにおける床面積は25平方メートル以上になるよう定められています。これらのことから、比較的、ゆったりと快適な生活を送れる環境が整っているといえるでしょう。

また、希望する介護内容を契約したり、緊急時にガードマンを呼べるボタンを利用したりするなどできる物件もあるため、入居を検討される際は確認してみるとよいでしょう。

シニア向け賃貸住宅とは

元気なシニアにこそ「シニア向け賃貸住宅」が適している

日々の生活で「介護を受ける必要があるシニア」の方々を入居対象としているサ高住とは異なり、シニア向け賃貸住宅は介護なしで日常生活を営める「アクティブシニア」の方々を入居対象としています。また、原則として60歳以上であることも入居条件となっています。

60歳以上の親御さんがひとり暮らしを続けるのは、なんとなく不安を感じるけれど、まだそこまで身体が弱っているわけではない。この場合、どういった住宅に住むべきなのか考えているのであれば、ぜひ、候補のひとつとして検討してみると良いでしょう。

シニア向け賃貸住宅・埼玉

埼玉県にあるシニア向け住宅は、カラオケ施設や交流ラウンジなど充実した共用施設で、安心だけでなく、生活の楽しさを提供してくれる住宅が多いようです。また、24時間看護師を常住するなど、夜間や休日でも安心の体制を取っている施設もあります。

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シニア向け賃貸住宅・東京

東京都にある高齢者向け住宅は、共用施設や健康管理など充実のサービスはもちろん、1人で入居する際も安心な、「人との繋がりが感じられる」サービスとして、コンシェルジュが常駐し日々のコミュニケーションを可能とする住宅が多い傾向にあるようです。

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シニア向け賃貸住宅・神奈川

神奈川にある高齢者向け住宅は、ゆったりとした過ごせるサイズのお部屋が多くみられます。また、駅から少し遠くてもバス停が近くにあり、日常のお買い物などにも便利な立地が特徴です。

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シニア向け賃貸住宅・千葉

千葉県にある高齢者向け住宅は、都心へのアクセスが便利な上に自然を感じられる癒しを備えた物件が多くみられます。充実した共用スペースで「楽しくシニアライフを過ごす」工夫がこらされている物件も数多く見られました。

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首都圏のシニア向け賃貸住宅一覧

首都圏にあるシニア向け賃貸住宅・分譲マンションを展開エリアが広い順にまとめました。親御さんと話し合って最適な住まいを選びましょう。

ヘーベルvillage（ヴィレッジ）

引用元HP：ヘーベルvillageHP（https://www.asahi-kasei.co.jp/hebel-senior/about/index.html/?anchor=nav01）

対象エリア	東京都・神奈川県・埼玉県

24時間365日
見守り

看護師への相談

交流イベント

食事サービス

定期訪問

要介護時の
追加サービス

ヘーベルvillageは、自然災害にも耐える住まい「ヘーベルハウス」「ヘーベルメゾン」を手掛ける旭化成ホームズのシニア向け賃貸住宅。国土交通大臣認定の耐火構造部材であるALCコンクリート・ヘーベルなど、防災力を高める素材を構造に使用して災害から入居者を守ります。

24時間365日
見守りサービスや要介護時の
追加サービスを用意しているほか、シニア向け賃貸住宅には珍しく、看護師への相談サービスも用意。普段はプライバシーに配慮した環境で自由に暮らしつつ、いざというときに必要な分だけのサポートを受けられます。

首都圏を中心に120棟以上を展開※しているため居住エリアを限定することなく、入居者本人が住み慣れた街やご家族が住んでいる街など希望通りの場所で暮らせる点も魅力的。駅からのアクセスの良さだけではなく、必要な施設が周辺にそろっている立地を選び、入居者が外出しやすい環境を整えています。

※参照元：ヘーベルvillageパンプレットより（2020年8月時点、竣工済み物件及び竣工見込含む）